[목차]

1. 임대법인 설립해야 할까요?

2. 임대업 법인전환과 법인설립 어떤게 좋을까요?

3. 법인전환 절차와 주의해야 할것

4. 법인전환 시 채무승계가 되나요?

5. 꼬마빌딩 상속세가 오른다는 이야기는 뭔가요?

6. 꼬마빌딩 증여와 부담부증여 어떤 차이가 있나요?

7. 현물출자 활용과 요건

임대법인설립 고민 CASE

1) 개인 사업장 이미 성실신고 + 임대소득

2) 직장 연봉이 1억 이상 + 임대소득

3) 건물 신축을 고민중인데 자녀 상속/증여세 고민인 경우

4) 강남 꼬마 빌딩 매입을 하려는데 자녀 지분을 넣고 싶은 경우

대출에 대한 규제와 케이스별로 법인의 형태라든지 운영방식이 조금씩 차이가 날 수 있습니다.

법인전환

1) 기존 빌딩을 법인전환

2) 통상적으로 현물출자 방식

3) 법인전환 후 지분이 부모님 지분이 된다.

4) 자녀 지분 확보를 위한 추가적인 솔루션 필요

법인설립

1) 기존빌딩, 신규취득 빌딩을 신규법인 취득

2) 자금이 부족하고 신용도가 부족하여

3) 부모님이 주주 또는 임원으로 담보제공

4) 부모님 빌딩 자녀법인에 양도시 미지급금으로 계상 상환 계획에 따라 자금 상환

현물출자 법인전환 시 개인장부를 마감하고 개인장부 마감한것을 감정평가를 받습니다. 감정평가 받은 금액을 법인에 대한 양수도하는 형식을 통해서 계약서를 진행하고, 주식회사하게 되면은 회계법인에 회계감사를 받아야 됩니다. 취득세 감면이 되는 임대업 같은 경우 건설업이나 제조업이나 IT 같은 경우 건물을 가지고 있다하여 법인전환을 하게되면 취득세 감면도 되기 때문에 취득세 감면 법무사님 통해서 진행합니다. 양도세 이월과세를 받는것은 세무사 통해서 진행하는 것입니다. 이 모든 프로세스를 누군가 PM 역할을 해주는데 기승전 세무사가 많이 도와드릴 수 있는 부분이 많습니다.

주의할 부분은 현물출자를 진행하다가 중간에 사고도 많이 납니다. 왜냐하면 장부가 엉망이다 보니깐 장부 부채 비율이 확 올라가는 경우가 있는데, 부채 비율을 개인장부다 보니깐 감사 받는게 아니다 보니깐 부채비율을 400% 로 맞춰서 왔는데 자사부채에 대한 감사를 받다보니깐 1,200%로 드러나서 어쨌든 방법과 수단을 통해서 부채비율을 낮췄던 적도 있습니다.

법인전환 주요 절차 유의사항

1) 현물출자 법인 전환의 타당성 검토

• 소득세 절세 효과, 주식회사 유한회사 장단점 검토

2) 자산평가액에 대한 감정평가

• 평균 감정가의 10% 변동 가능성, 권리금 발생시 이슈

3) 개인사업자 결산

• 과다한 부채비율 있는 경우 부채비율을 줄이기 위한 노력 자산 증가, 부채 감소

4) 현물출자가액, 자본금 결정

• 자녀의 현금 추가 출자 가능함

5) 개시전 법인사업자등록증 발급

• 세무공무원이 잘 모를 수 있으므로 반드시 법인전환 전문가에게 상담

6) 명의이전 등 사후 일정